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婚前買的房子婚后加名字算共同財產嗎?

2021年01月19日09:30   來源:房天下

  一、婚前買的房子婚后加名字算共同財產嗎?

  首先很明確購房是婚前行為,所以該房產為個人財產,婚后共同還款部分為共同財產。所以這種情況下,給配偶加名字,確實要再收契稅。”由于屬婚前財產的產權證加配偶名字的,是婚前個人單獨所有的房產,部分產權份額轉移給配偶,按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。至于收費標準每個地方的房管部門要求不一樣。

  相關依據:《民法典》

  《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:

  (一)工資、獎金、勞務報酬;

  (二)生產、經營、投資的收益;

  (三)知識產權的收益;

  (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

  (五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。

  二、婚前買房的歸屬情況

  按法律規定有如下幾點可以解釋婚前買房的歸屬情況:

  (一)婚前一方購買的房屋,付清所有房款的,屬一方的婚前財產。

  《民法典》規定:一方的婚前財產,為夫妻一方的財產。夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產證,那么該房屋無疑是婚前財產。

  (二)婚后一方用個人財產購買的房屋,屬一方的財產。

  (三)夫妻雙方婚后一次性出資,取得房屋產權證書后離婚的。“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產明確約定產權歸屬于其中一方,不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方,不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人,不論夫妻雙房的出資份額多少,該房產均屬于夫妻雙方共同共有。

  (四)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續期間所得,且用夫妻共同財產購買,應認定為夫妻共同財產。

  (五)夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋,應屬于夫妻共同財產,離婚時,一般均等分割。對于分割按揭房產,因為還存在繼續償還銀行銀行貸款的問題,由其中的一方取得房產,繼續向銀行償還貸款本金、利息,同時向另一方支付房屋價值的一半。

  婚前的首付和還貸部分歸一個人所有,房子就屬于這個人的個人財產,并且《民法典》規定,“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有”,則婚后還貸部分可視做夫妻共同財產,夫妻兩人一人一半。

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