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房子產權變更需要的材料 房子產權變更怎么辦理?

2021年01月19日09:32   來源:房天下

  一、房子產權變更怎么辦理?

  (一)一般房屋的產權變更登記流程

  1、提出申請。申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。滿足登記條件的申請人,區房管部門進行現場調查,經初審合格后報市房屋產權登記核心。

  2、審核制證。市房屋產權登記核心進行復審、核準后會簽發房屋權屬證書。

  3、交費領證。申請人或經辦人持本人身份證到房屋所在區的房管局交納相關費用后,領取房屋權屬證書。

  (二)軍隊、涉外房屋及已購公房的變更登記程序

  1、提出申請。申請人持規定提交的資料到市房屋產權登記核心提出申請。

  2、審核制證。市房屋產權登記核心進行現場調查,對滿足登記條件的申請人,核準簽發房屋權屬證書。

  3、交費領證。申請人或經辦人持本人身份證到市房屋產權登記核心交納相關費用后,領取房屋權屬證書。

  二、房子產權變更需要的材料

  (1)房地產轉移登記申請表;

  (2)申請人身份證明;

  賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。

  買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

  (3)房地產權利證書;

  (4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;

  (5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;

  (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

  (7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

  (8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

  (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

  (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

  (11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

  (12)房地產共有人同意轉移的意見書;

  (13)收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件;

  (14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批準文件;

  (15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

  公民、單位在購買房屋之后,是可以再將房屋轉賣給他人的,由于在轉賣行為實施之后,房屋的產權所有人就發生了變更。我國目前對不動產實行的是產權登記支付,故此產權發生變更后,是需要按照規定辦理更名手續的。

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